Biens Disponibles
A vendre - Ensemble immobilier
728 000 € (frais d'agence inclus)
Montreuil - Ensemble Immobilier composé de Deux Bâtiments Situé dans un environnement résidentiel et calme de Montreuil, cet ensemble immobilier présente une configuration rare, offrant deux bâtiments indépendants implantés sur une parcelle cadastrale de 398 m². Ce bien propose plusieurs possibilités d’aménagement et s’adapte à différents types de projets. Bâtiment principal – Maison divisée en deux appartements • Appartement 2 pièces – env. 50 m² (rez-de-jardin) libre Cet appartement bénéficie d’une entrée de plain-pied, d’une belle pièce de vie, d’une chambre, d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau. • Appartement 3 pièces – env. 59 m² (1er étage) libre Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau. Belle hauteur sous plafond et distribution fonctionnelle. Second bâtiment – Deux studios • Studio – env. 33 m² (rez-de-jardin) loué Pièce principale spacieuse, coin cuisine et salle d’eau. • Studio – env. 28 m² (rez-de-jardin) loué Idéal pour un pied-à-terre, un bureau indépendant ou une location. Travaux / Rafraîchissements à prévoir Atouts : - Quartier résidentiel recherché - Commerces et transports à proximité - 4 stationnements privatifs - Deux accès indépendants Multiples possibilités d’exploitation (habitation, bureaux, organisation modulable) Prix de vente : 728 000 € FAI Honoraires : 3% TTC (soit 21 840 € TTC à la charge du vendeur) Taxe foncière : 5 921 €/an La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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172 m²
A vendre - Maison à réinventer – Triangle d’Or, Le Perreux-sur-Marne
589 000 € (frais d'agence inclus)
Le Perreux sur Marne - Située au cœur du Triangle d’Or du Perreux-sur-Marne, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de 114 m² offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés. Points forts : - Couverture et isolation par l’extérieur (ITE) refaites à neuf - Possibilité de repenser totalement les espaces intérieurs selon vos goûts et besoins - Environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et bords de Marne Cette maison constitue une opportunité rare de créer le projet de vie d’une famille dans un quartier prisé du Perreux. Localisation : Triangle d’Or – Le Perreux-sur-Marne Surface habitable : 114 m² Prix : 599 000 € FAI Travaux à prévoir (intérieur à rénover intégralement) Couverture & ITE neuves Taxe foncière : 2 348 € / an La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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114 m²
À vendre – Immeuble de rapport
825 000 € (frais d'agence inclus)
Le Perreux sur Marne - Situé dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des transports et commodités, cet immeuble mixte offre un excellent rendement locatif et un fort potentiel patrimonial. L’ensemble se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : un local commercial en façade sur l'avenue principal, cour intérieure privative et second accès sur rue arrière - Un garage indépendant - 1er étage : un appartement type T2 lumineux et traversant libre. - 2e étage : un second appartement de même typologie, actuellement loué. Sous-sol : deux caves. Les parties communes sont propres et bien entretenues, aucun travaux à prévoir. Les atouts du bien : Rendement locatif attractif Copropriété bien tenue Local commercial + logements = revenus diversifiés Cour intérieure et garage, rares sur le secteur Environnement calme et recherché À deux pas des commerces, écoles et transports DPE : E En monopropriété (pas de procédure en cours). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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140 m²
À vendre – Immeuble de rapport
475 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - Situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Grand, cet immeuble de rapport en bon état général se compose de 4 logements actuellement loués, offrant une bonne rentabilité locative Composition – 1er étage Chaque logement comprend : entrée, pièce principale, cuisine, salle d’eau avec placard et un comble faisant office d’espace nuit : Lot 106 / 137 – 21 m² loué. Lot 107 / 138 – 18 m² loué. Lot 108 / 139 – 26 m² loué. Lot 109 / 140 – 24 m² loué. DPE : D Électricité conforme, compteur individuel Prix de vente : 475 000 € FAI Honoraires : 3,5 % TTC soit 16 625 € (charge vendeur) Taxe foncière : 2 237 € / an Atouts : - Emplacement recherché - Immeuble entretenu - Bonne rentabilité locative - Aucun travaux à prévoir - Idéal investisseur ou primo-accédant En copropriété (pas de procédure en cours). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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91 m²
À vendre – Immeuble de rapport
1 360 000 € (frais d'agence inclus)
Montreuil - Dans un secteur recherché de Montreuil, à proximité du RER et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité locative. L’ensemble comprend 6 appartements et 6 caves, répartis sur plusieurs niveaux : • RDC bas (40 m²) : T2 avec terrasse – loué. • Entresol (92 m²) : T2 avec balcon – loué. • RDC haut (65 m²) : T3 avec balcon – loué. • 1er étage (49,48 m²) : T3 avec balcon – loué. • 2e étage (92 m²) : T3 avec balcon – loué. • 3e étage (50 m²) : T3 mansardé – loué. Sous-sol : 6 caves Prix de vente : 1 400 000 € FAI Honoraires : 2,5 % TTC soit 35 000 € à la charge du vendeur Taxe foncière : 9 850 € / an Atouts - Emplacement recherché - Proche RER et commodités - Bonne rentabilité locative - Parties communes propres - Idéal investisseur 📍 Montreuil (93100) – Immeuble de rapport entretenu, offrant un placement sûr et rentable dans un secteur dynamique de l’Est parisien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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400 m²
À vendre – Immeuble de rapport
825 000 € (frais d'agence inclus)
Neuilly Plaisance - Situé dans un secteur recherché de Neuilly Plaisance, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet immeuble mixte offre une excellente rentabilité locative et un placement patrimonial solide. Composition : Bâtiment A – Habitation principale • 1er étage gauche : T2 de 28,62 m² – loué. • 1er étage face : T2 de 21 m² – loué. • RDC face : T4 de 80 m² – loué. • RDC droite : Studio de 12 m² – loué. • Sous-sol : 3 caves indépendantes Bâtiment B – Local commercial Surface 100 m² avec WC et zone de stockage – loué. Bâtiment C – Dépendance Local de 21 m² avec deux pièces, cuisine, salle d’eau, WC + garage – loué. Extérieurs : cour commune avec 2 garages supplémentaires Prix de vente : 850 000 € FAI Honoraires : 3 % TTC (25 000 € à la charge du vendeur) Taxe foncière : 4 987 €/an Atouts : - Emplacement recherché - Proche RER et commodités - Bonne rentabilité locative - Locataires en place - Parties communes propres - Idéal investisseur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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262 m²
À vendre – Immeuble de rapport
650 000 € (frais d'agence inclus)
Clichy sous Bois - Idéalement situé dans un secteur recherché de Clichy, à proximité des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport en bon état général offre une rentabilité locative attractive et un placement patrimonial sûr. L’ensemble comprend : - RDC : un appartement de 43,67 m² avec entrée, séjour donnant sur terrasse, chambre, cuisine avec placard, salle de bain avec WC – loué. - 1er étage : un appartement de 80 m² avec entrée, séjour et balcon, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC séparé – loué. - 2e étage : même configuration que le 1er – loué. - 3e étage : appartement mansardé de 70 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain avec WC – loué. Places de stationnements. DPE : E / D Prix de vente : 650 000 € FAI Honoraires : 3 % TTC (soit 19 500 € à la charge du vendeur) Taxe foncière : 5 484 € / an Les + de l’immeuble : - Emplacement géographique recherché - Proximité transports et commodités - Bonne rentabilité locative - Parties communes propres - Locataires en place - Idéal investisseur Une opportunité rare sur le secteur ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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300 m²
À vendre – Duplex loué proche bords de Marne
130 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - Situé dans une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des bords de Marne, ce duplex offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau avec WC et un espace sous combles qui fait office de chambre, offrant une atmosphère chaleureuse et cocooning. L’ensemble se situe dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche des commerces, transports et commodités du centre-ville de Noisy-le-Grand. Les atouts du bien : - Copropriété entretenue et sécurisée - Secteur recherché, proche bords de Marne - Calme absolu - Faibles charges - Idéal premier achat ou investissement DPE : D En copropriété (pas de procédure en cours). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, A LE PERREUX SUR MARNE immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 990 044 893.
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20 m²
Manon TOSELLI
Forte de 10 ans d’expérience dans le bâtiment et d’un parcours déjà riche en projets immobiliers personnels, j’ai créé Manon Immo & Finance pour mettre mes compétences au service de vos projets immobiliers.
Manon Immo & Finance
MON OBJECTIF
Vous accompagner avec proximité, transparence et efficacité .
Mon parcours s’est construit dans le bâtiment pour comprendre la structure d’un immeuble, anticiper les contraintes et valoriser le potentiel d’un bien.
Aujourd’hui, j’ai choisi de mettre cette expérience au service de l’immobilier. Mon approche repose sur 3 piliers : Rigueur, Transparence et Accompagnement personnalisé.
Chaque projet est unique et mérite une stratégie adaptée. Mon rôle est de vous guider avec clarté et de vous offrir une expertise à la fois technique et humaine.
MA DIFFERENCE
Je ne vends pas seulement un bien, je vous aide à vous projeter, anticiper et valoriser votre investissement. Mon approche est humaine, réactive , et toujours orientée résultats.
POINTS FORTS
Une vraie expertise technique : pour évaluer un bien dans ses détails.
Vision terrain & investisseur : je connais les réalités du chantier et les leviers de valorisation.
Accompagnement humain et personnalisé : chaque client est unique, chaque projet est suivi pas à pas.
Transparence & réactivité : des échanges clairs, un suivi constant, une disponibilité réelle.
Un regard différent : je ne me contente pas de vendre un bien, je vous aide à construire un projet.
SERVICES
Estimation et mise en vente : valorisation et diffusion optimale de votre bien.
Recherche personnalisée : accompagnement pour trouver le bien qui vous correspond vraiment.
Conseil travaux & valorisation : grâce à mon expertise bâtiment, je vous guide sur le potentiel et les optimisations possibles.
Accompagnement sur mesure : de la première visite jusqu’à la signature.