Biens Disponibles
Villa contemporaine avec piscine Bali – à 800 m des plages
782 000 € (frais d'agence inclus)
Les Issambres - À seulement 800 mètres des plages et à 10 minutes de Sainte-Maxime, au sein d’un domaine sécurisé et résidentiel, découvrez cette élégante villa contemporaine construite en 2021, bénéficiant d’une mitoyenneté discrète, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. D’une surface d’environ 114 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes lumineux, ses prestations modernes et son ambiance résolument contemporaine, parfaitement ouverte sur un extérieur aménagé avec goût. Un espace de vie élégant et lumineux Dès l’entrée, la villa dévoile une superbe pièce de vie aux volumes généreux, entièrement tournée vers le jardin et la piscine. La cuisine ouverte haut de gamme, aux lignes épurées et entièrement équipée (électroménager encastré, cave à vin intégrée, îlot central), constitue le cœur de la maison et invite à la convivialité. Cet espace se prolonge naturellement vers : - une salle à manger spacieuse - un salon contemporain avec mur TV design - de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine L’ensemble offre une circulation fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. À l’étage, la villa propose trois chambres confortables, dont une suite parentale bénéficiant d’une agréable terrasse et une salle de bain avec balcon. Chaque chambre dispose de grands placards intégrés, offrant de beaux volumes de rangement. Vous y trouverez également : - une salle de bain avec baignoire et WC Au rez-de-chaussée : - WC indépendant - buanderie / espace de rangement Extérieurs : un véritable espace de détente Le jardin d’environ 250 m² exposé plein sud a été aménagé pour offrir un cadre de vie élégant, intime et sans vis-à-vis. Vous profiterez notamment de : - une magnifique piscine en pierre de Bali - une grande terrasse ensoleillée - un jardin paysager aux essences méditerranéennes - plusieurs espaces dédiés à la détente Un véritable esprit villa de vacances, idéal pour une résidence secondaire ou pour profiter du climat méditerranéen toute l’année. Prestations - Climatisation gainable - Excellente performance énergétique : DPE A / A - Cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin - Grand garage fermé attenant à la maison - Deux places de stationnement privatives Villa vendue entièrement meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement Maison récente (2021) — aucun travaux à prévoir. Emplacement privilégié La propriété bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate : - des plages - des restaurants - du port - commodités Copropriété de 24 lots Deux procédures en cours La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier (sans détention de fonds), gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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114 m²
A vendre - Ensemble immobilier
728 000 € (frais d'agence inclus)
Montreuil - Ensemble immobilier composé de deux bâtiments indépendants Situé dans un environnement résidentiel et calme de Montreuil, cet ensemble immobilier rare se développe sur une parcelle cadastrale de 398 m² et se compose de deux bâtiments indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Grâce à sa configuration et à ses accès distincts, ce bien peut convenir aussi bien à un projet d’investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires, ou encore à une organisation mixte habitation / activité professionnelle. Bâtiment principal – Maison divisée en deux appartements • Appartement 3 pièces – env. 50 m² (rez-de-jardin) Cet appartement bénéficie d’une entrée indépendante, d’une pièce de vie agréable, de deux chambres, d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau avec WC. • Appartement 3 pièces – env. 59 m² (niveau supérieur) Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’un espace en duplex, d’un WC séparé et d’une salle d’eau. Second bâtiment – Deux studios indépendants • Studio – env. 33 m² (rez-de-jardin) • Studio – env. 28 m² (rez-de-jardin) Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel, facilitant la gestion et l’exploitation locative. Travaux à réaliser : Des travaux d’isolation ainsi que des rafraîchissements intérieurs sont à prévoir afin d’optimiser le confort et la performance énergétique de l’ensemble. Ces travaux permettront également de valoriser le potentiel du bien et d’adapter les espaces selon les projets des futurs acquéreurs. Environnement & Atouts : - Quartier résidentiel recherché de Montreuil - Commerces, écoles et transports à proximité - Stationnements privatifs - Accès indépendants pour chaque bâtiment - Configuration modulable selon les projets Cet ensemble représente une opportunité intéressante pour un investisseur, une famille souhaitant un projet évolutif ou un acquéreur recherchant un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique de l’Est parisien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – indépendante en immobilier (sans détention de fonds), gérante de la société EURL Manon Immo & Finance, immatriculée au RCS de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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172 m²
A vendre - Maison à réinventer – Triangle d’Or, Le Perreux-sur-Marne
569 000 € (frais d'agence inclus)
Le Perreux sur Marne - A SAISIR ! Située dans le très recherché Triangle d’Or du Perreux-sur-Marne, cette maison à rénover de 109 m² constitue une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus prisés de Le Perreux-sur-Marne. Implantée dans un environnement résidentiel calme et familial, cette maison du Perreux-sur-Marne offre un fort potentiel de rénovation permettant de repenser entièrement les espaces intérieurs selon vos envies : création d’une grande pièce de vie, aménagement d’une suite parentale, optimisation des volumes ou projet familial sur mesure. Les travaux structurels les plus importants ont déjà été réalisés avec la couverture et l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) entièrement refaites, offrant une base saine pour entreprendre la rénovation intérieure. Cette maison située dans le Triangle d’Or du Perreux-sur-Marne bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des bords de Marne, cadre de vie particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son ambiance résidentielle. Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant s’installer au Perreux-sur-Marne, ou pour un acquéreur désirant valoriser une maison avec travaux dans un quartier recherché. Localisation : Triangle d’Or – Le Perreux-sur-Marne Surface habitable : 114 m² Prix : 569 000 € FAI Travaux : rénovation intérieure complète Couverture et ITE : neuves DPE E Taxe foncière : 2 348 € / an La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier (sans détention de fonds), gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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109 m²
À vendre – Immeuble de rapport
750 000 € (frais d'agence inclus)
Le Perreux sur Marne - A SAISIR – IMMEUBLE DE RAPPORT Situé dans un secteur recherché au Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec revenus locatifs diversifiés. Cet immeuble au Perreux-sur-Marne bénéficie d’une configuration intéressante associant local commercial et logements, permettant de sécuriser les loyers et d’optimiser la rentabilité. L’ensemble immobilier se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial bénéficiant d’une belle visibilité en façade sur une avenue principale, avec cour intérieure privative et second accès sur rue arrière Rez-de-chaussée sur cour : un appartement type T2 Un garage indépendant, élément rare sur le secteur 1er étage : un appartement type T2 lumineux et traversant, actuellement libre 2e étage : un second appartement de même typologie Sous-sol : deux caves Les parties communes sont propres et bien entretenues, et aucun travaux n’est à prévoir, ce qui permet une mise en exploitation immédiate pour un projet d’investissement locatif. Les atouts du bien : Immeuble de rapport au Perreux-sur-Marne dans un secteur recherché Local commercial + appartements : diversification des revenus locatifs Cour intérieure et garage, prestations rares sur le secteur Environnement résidentiel calme Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur, avec un potentiel d’optimisation locative dans une commune dynamique de l’Est parisien. DPE : E Immeuble en monopropriété – aucune procédure en cours. Pour tout complément d’information ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI, indépendante en immobilier (sans détention de fonds), gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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140 m²
À vendre – Immeuble de rapport
475 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - Situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Grand, à proximité des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport en bon état général représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. L’ensemble se compose de 4 logements actuellement loués, garantissant une rentabilité locative attractive avec locataires en place. L’immeuble bénéficie d’une configuration simple à gérer, avec des surfaces adaptées à la demande locative du secteur. Composition : Chaque logement comprend : une entrée, une pièce principale avec une cuisine, une salle d’eau avec placard ainsi qu’un espace sous combles faisant office d’espace nuit, offrant un agencement fonctionnel et optimisé. • Lot 106 / 137 – 21 m² – loué • Lot 107 / 138 – 18 m² – loué • Lot 108 / 139 – 26 m² – loué • Lot 109 / 140 – 24 m² – loué Les appartements bénéficient d’une installation électrique conforme et disposent de compteurs individuels, facilitant la gestion locative. L’immeuble est bien entretenu et aucun travaux n’est à prévoir, permettant une exploitation immédiate. Grâce à son emplacement stratégique à Noisy-le-Grand, commune dynamique de l’Est parisien, le bien profite d’une demande locative constante, notamment grâce à la proximité des axes de transport et du RER, très recherchés par les locataires. DPE : D Électricité conforme – compteurs individuels Prix de vente : 475 000 € FAI Honoraires : 3,5 % TTC soit 16 625 € (charge vendeur) Taxe foncière : 2 237 € / an Atouts : - Secteur recherché de Noisy-le-Grand - Immeuble entretenu - Bonne rentabilité locative - Locataires en place - Aucun travaux à prévoir - Idéal investisseur ou primo-accédant souhaitant constituer un patrimoine - Bien situé en copropriété (pas de procédure en cours). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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91 m²
À vendre – Immeuble de rapport
1 299 000 € (frais d'agence inclus)
Montreuil - Dans un secteur recherché de Montreuil (93100), à proximité immédiate du RER, des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité locative et un fort potentiel patrimonial dans un secteur dynamique de l’Est parisien. Cet immeuble à Montreuil constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif sécurisé avec revenus locatifs en place et une gestion simplifiée. L’ensemble est réparti sur plusieurs niveaux et comprend 6 appartements ainsi que 6 caves en sous-sol, garantissant une diversification des surfaces et des typologies recherchées par les locataires. Répartition : • RDC bas (40 m²) : T2 avec terrasse – loué • Entresol (92 m²) : T2 avec balcon – loué • RDC haut (65 m²) : T3 avec balcon – loué • 1er étage (49,48 m²) : T3 avec balcon – loué • 2e étage (92 m²) : T3 avec balcon – loué • 3e étage (50 m²) : T3 mansardé – loué • Sous-sol : 6 caves Les appartements bénéficient pour la majorité d’espaces extérieurs (balcons ou terrasse), véritable atout locatif dans le secteur de Montreuil. Les parties communes sont propres et entretenues, permettant une exploitation immédiate. Grâce à sa proximité avec le RER et les axes principaux, l’immeuble attire une demande locative constante. Il représente un placement sûr, adapté à une stratégie patrimoniale long terme ou à un investisseur recherchant un actif générant des revenus réguliers. Prix de vente : 1 299 000 € FAI Taxe foncière : 9 850 € / an Atouts : - Secteur recherché de Montreuil (93100) - Proximité RER et commodités - Immeuble de rapport entièrement loué - Bonne rentabilité locative - Espaces extérieurs appréciés - Idéal investissement locatif patrimonial La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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400 m²
À vendre – Immeuble de rapport
799 000 € (frais d'agence inclus)
Neuilly Plaisance - A SAISIR Situé dans un secteur recherché de Neuilly-Plaisance, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’une rentabilité locative attractive et d’un placement patrimonial sécurisé. L’ensemble est intégralement loué, avec des locataires en place, permettant une exploitation immédiate sans vacance locative à prévoir. L’actif se décompose en plusieurs bâtiments offrant une diversification intéressante des revenus (habitation + commercial + dépendance). Composition : Bâtiment A – Habitation principale • 1er étage gauche : T2 de 28,62 m² – loué • 1er étage face : T2 de 21 m² – loué • RDC face : T4 de 80 m² – loué • RDC droite : Studio de 12 m² – loué • Sous-sol : 3 caves indépendantes Bâtiment B – Local commercial • 100 m² avec WC et zone de stockage – loué Bâtiment C – Dépendance • Local de 21 m² comprenant deux pièces, cuisine, salle d’eau, WC + garage – loué Extérieurs : cour commune avec 2 garages supplémentaires, un vrai atout sur le secteur et un élément différenciant pour la location/valorisation. L’immeuble bénéficie de parties communes propres, d’une configuration claire et d’un emplacement stratégique, notamment grâce à la proximité des axes et du RER, très recherché par les locataires. Idéal pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien générant des revenus réguliers. Prix de vente : 799 000 € FAI Taxe foncière : 4 987 € / an Atouts : - Secteur recherché de Neuilly-Plaisance - Proche RER, transports et commodités - Bonne rentabilité locative / revenus diversifiés - Locataires en place (immeuble loué) - Garages + caves : vraie valeur ajoutée - Idéal investissement locatif et patrimoine La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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262 m²
À vendre – Immeuble de rapport
620 000 € (frais d'agence inclus)
Clichy sous Bois - Idéalement situé dans un secteur recherché de Clichy, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport en bon état général représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’une rentabilité locative attractive et d’un placement patrimonial sécurisé. Cet immeuble à Clichy est entièrement loué, avec des locataires en place, permettant une exploitation immédiate et des revenus locatifs réguliers. La configuration de l’ensemble, répartie sur plusieurs niveaux, offre des surfaces variées et recherchées par les locataires, contribuant à la stabilité locative. L’immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Appartement de 43,67 m² comprenant une entrée, un séjour donnant accès à une terrasse, une chambre, une cuisine avec placard ainsi qu’une salle de bain avec WC – loué. 1er étage : Appartement de 80 m² avec entrée, séjour lumineux ouvrant sur balcon, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bain et WC séparé – loué. 2e étage : Appartement de même configuration que le 1er étage, offrant de beaux volumes et un balcon – loué. 3e étage : Appartement mansardé de 70 m² comprenant séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain avec WC – loué. L’ensemble dispose également de places de stationnement, un atout supplémentaire dans ce secteur urbain recherché. Grâce à son emplacement stratégique à Clichy, à proximité des axes de transport et du dynamisme économique de la zone, cet immeuble bénéficie d’une demande locative constante. DPE : E / D Prix de vente : 620 000 € FAI Taxe foncière : 5 484 € / an Les + de l’immeuble : - Secteur recherché de Clichy - Proximité transports et commodités - Bonne rentabilité locative - Locataires en place - Parties communes propres - Places de stationnement - Idéal investissement locatif Une opportunité rare sur le secteur, pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus réguliers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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300 m²
À vendre – Duplex loué proche bords de Marne
130 000 € (frais d'agence inclus)
Noisy-le-Grand – secteur bords de Marne - A SAISIR Situé dans une copropriété à proximité immédiate des bords de Marne, ce duplex à Noisy-le-Grand déjà loué offre un cadre de vie calme et verdoyant. Il représente une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé avec locataire en place. Ce bien bénéficie d’une configuration fonctionnelle. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le niveau supérieur accueille un espace sous combles aménagé type mezzanine, faisant office de chambre, apportant charme et caractère à l’ensemble, avec une atmosphère chaleureuse et cocooning. L’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, à proximité des promenades des bords de Marne, très appréciées pour les activités de plein air et la qualité de vie qu’elles offrent. Tout en profitant de ce cadre paisible, le bien reste proche des commerces, transports et commodités du centre-ville de Noisy-le-Grand, facilitant les déplacements du quotidien. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration optimisée, ce duplex constitue une solution idéale pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats, ou pour un acquéreur souhaitant préparer un projet d’habitation future. Les atouts du bien : - Copropriété entretenue - Secteur recherché, à proximité des bords de Marne - Environnement calme et verdoyant - Faibles charges de copropriété - Appartement déjà loué - Bail d’habitation de 3 ans en cours - Idéal premier achat ou investissement locatif DPE : D Bien situé en copropriété (aucune procédure en cours). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI – Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
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20 m²
Manon TOSELLI
Forte de 10 ans d’expérience dans le bâtiment et d’un parcours déjà riche en projets immobiliers personnels, j’ai créé Manon Immo & Finance pour mettre mes compétences au service de vos projets immobiliers.
Manon Immo & Finance
MON OBJECTIF
Vous accompagner avec proximité, transparence et efficacité .
Mon parcours s’est construit dans le bâtiment pour comprendre la structure d’un immeuble, anticiper les contraintes et valoriser le potentiel d’un bien.
Aujourd’hui, j’ai choisi de mettre cette expérience au service de l’immobilier. Mon approche repose sur 3 piliers : Rigueur, Transparence et Accompagnement personnalisé.
Chaque projet est unique et mérite une stratégie adaptée. Mon rôle est de vous guider avec clarté et de vous offrir une expertise à la fois technique et humaine.
MA DIFFERENCE
Je ne vends pas seulement un bien, je vous aide à vous projeter, anticiper et valoriser votre investissement. Mon approche est humaine, réactive , et toujours orientée résultats.
POINTS FORTS
Une vraie expertise technique : pour évaluer un bien dans ses détails.
Vision terrain & investisseur : je connais les réalités du chantier et les leviers de valorisation.
Accompagnement humain et personnalisé : chaque client est unique, chaque projet est suivi pas à pas.
Transparence & réactivité : des échanges clairs, un suivi constant, une disponibilité réelle.
Un regard différent : je ne me contente pas de vendre un bien, je vous aide à construire un projet.
SERVICES
Estimation et mise en vente : valorisation et diffusion optimale de votre bien.
Recherche personnalisée : accompagnement pour trouver le bien qui vous correspond vraiment.
Conseil travaux & valorisation : grâce à mon expertise bâtiment, je vous guide sur le potentiel et les optimisations possibles.
Accompagnement sur mesure : de la première visite jusqu’à la signature.